Anvendelsesændring

En hel eller delvis nedlægning af en bolig kræver godkendelse efter bestemmelserne i Lov om boligforhold.

Dette er også gældende for en ændring fra bolig (lejligheder og enkeltværelser) til anden anvendelse, hvor der sker en hel eller delvis nedlæggelse af boligen fx i forbindelse med etablering af erhverv.

Der skal søges byggetilladelse til den ønskede ændring. Da mange garager er bygget i skel, vil dette forhold i de fleste tilfælde forhindre godkendelse til beboelse.

Anvendelsesændringen kræver byggetilladelse og de gældende regler i bygningsreglementet, omkring blandt andet brand og isolering, skal overholdes.

I henhold til bestemmelserne i Planlovens §§ 37 og 38 kan bygninger, der ikke længere er nødvendige for driften af en landbrugsejendom, tages i brug til håndværks- og industrivirksomhed, mindre butikker og en bolig.

Det er kommunen, der vurderer i henhold til planlovens bestemmelser. Eventuelle bygningsmæssige ændringer behandles i henhold til bygningsreglementet.

Læs mere på kommunens hjemmeside om overflødiggjorte landbrugsbygninger

I henhold til Planlovens § 41 har en pensionist, der ejer et sommerhus i et sommerhusområde, en personlig ret til at benytte boligen til helårsbeboelse, når vedkommende har ejet boligen i mere end 1 år.

Anvendelsesændringen kræver ikke byggesagsbehandling.

Ansøgning om at benytte boligen til helårsbeboelse sendes til Nordfyns Kommune.

Anvendelsesændring af sommerhuse i et område, der har status som område til helårsbeboelse, kræver byggesagsbehandling. Sagen behandles i Byggesag i henhold til bestemmelserne i bygningsreglementet.

Læs mere på kommunens hjemmeside om helårsbeboelse i sommerhuse.

Hvis du ønsker at benytte din feriebolig på Vestre Engvej som helårsbolig skal du være opmærksom på følgende:

Bygningsreglementet foreskriver, at der skal ansøges om byggetilladelse til anvendelsesændringer, der er væsentlige i forhold til bygningsreglementets bestemmelser. Udgangspunktet er dermed, at der skal ansøges om byggetilladelse til en anvendelsesændring fra feriebolig til helårsbolig.

Såfremt du som ejer kan eftervise, at alle bygningsreglementets krav til en helårsbolig var opfyldt, da bygningen blev opført, vil der ikke være krav om byggetilladelse. Du efterviser dette ved at sende en redegørelse til kommunen fra en kvalificeret rådgiver, som gennemgår alle bygningsreglementets kapitler og beskriver om bygningsreglementets krav til en helårsbolig var opfyldt, da bygningen blev opført.

Hvis alle bestemmelser i bygningsreglementet vedr. helårsboliger kan dokumenteres overholdt på opførelsestidspunktet, vil der ikke være krav om byggetilladelse til anvendelsesændring fra fritidsbolig til helårsbolig. Du skal dog huske at meddele os anvendelsesændringen via sikker mail, så det kan registreres i BBR. 

Hvis alle bestemmelser i bygningsreglementet vedr. helårsboliger IKKE kan dokumenteres overholdt, skal der ansøges om byggetilladelse til anvendelsesændringen. Byggesagsbehandlingen skal tage udgangspunkt i det bygningsreglement, der er gældende på ansøgningstidspunktet for anvendelsesændringen til helårsbeboelse, altså det gældende bygningsreglement. En ansøgning om byggetilladelse skal ske via følgende link: Byg og Miljø

Nordfyns Kommune anbefaler, at medlemmerne af grundejerforeningen går sammen om at få udarbejdet en dokumentation, der kan benyttes for sammenlignelige boliger.